Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

De Lairessestraat 145-147
 
Zaaknummer: CWM-2017-009473
Aanvraagnummer: OLO 3082269
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
advies CWM welstand - CWM-2017-009473-002 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 13-06-2018 door CWM Commissie II A

Akkoord onder voorwaarden
Met de wijzigingen en aanvullingen is tegemoet gekomen aan de opmerkingen uit het vorige advies.
Aanvullend dienen de stenen ter beoordeling te worden voorgelegd. Het is van belang deze te tonen naast het bestaande metselwerk zodat inzichtelijk wordt gemaakt of ze passen bij het bestaande patina.
advies CWM welstand - CWM-2017-009473-001 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 02-05-2018 door CWM Commissie II A

Niet akkoord
Aanleiding
Twee 19de-eeuwse panden worden met drie verdiepingen verhoogd en aan de achterzijde uitgebreid. In afwijking op de eerder op hoofdlijnen akkoord bevonden conceptaanvraag zijn in de beide zijdakvlakken twee grote dakkappellen toegevoegd.
De centrale vraag is of deze uitbreiding passend is vormgegeven en of de huidige kwaliteit van de panden voldoende is geborgd.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: 19de-eeuwse Ring, Gedecoreerde Blokbebouwing (3B)
Gebied: Concertgebouwbuurt (0324)
Waardering: Orde 3
Welstandsniveau: Beschermd

Conclusie
De beide dakkapellen in de zijdakvlakken vormen een aantasting van het kapprofiel. De architectonische kwaliteit van met name de voorgevel is onvoldoende geborgd in de aangeleverde detaillering.

Onderbouwing
De dakkappellen in het zijdakvlak ter plaatse van de trappenhuizen vormen door hun omvang een te grote aantasting van het kapprofiel. Zowel in breedtemaat alsook doordat deze in hoogte over de kniklijn van de kap gaan, vormen zij een ongewenste inbreuk. De commissie adviseert de opzet van de conceptaanvraag te hanteren.
Het verhogen van het pand kan slechts geloofwaardig worden gerealiseerd indien in de nieuwe delen met uiterste zorgvuldigheid de huidige kwaliteit en het patina worden doorgezet. Op basis van de huidige aangeleverde details is dit nog onvoldoende aangetoond. Voor een goede beoordeling dienen de details verder te worden uitgewerkt en gemaatvoerd. Aanvullend dienen details te worden aangeleverd van de gevelplastiek, dakrand, Vlaamse gevel, kozijnen, dakkappellen en dakramen te worden voorgelegd. Ook dienen monsters van de bakstenen en dakpannen ter beoordeling te worden voorgelegd.
advies CWM welstand - CWM-2017-009473-003 - Conceptaanvraag - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 01-11-2017 door CWM Commissie II A

Akkoord op hoofdlijnen
Met de wijzigingen is tegemoet gekomen aan de opmerkingen uit het vorige advies, mits de dakkapellen aan de voorzijde worden vervangen door dakramen.

De bij de aanvraag omgevingsvergunning aan te leveren uitwerking dient het getoonde beeld te ondersteunen. Extra aandacht wordt gevraagd voor het behoud van het bestaande patina wat tot uitdrukking dient te komen in de keuze voor de baksteen, het metselverband, de keuze van de voeg, de kozijnprofielring et cetera.
advies CWM welstand - CWM-2017-009473-002 - Conceptaanvraag - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 27-09-2017 door CWM Commissie II B

Niet akkoord
Aanleiding
Gewijzigd plan voor de verhoging van twee 19de-eeuwse panden met drie verdiepingen en uitbreiding aan de achterzijde.
De centrale vraag is of deze vergroting passend is vormgegeven en past in het straatbeeld.

Conclusie
Het pand is door de kap over twee lagen meer passend in het straatbeeld. Op onderdelen is het ontwerp van de kap echter nog onvoldoende in balans.

Onderbouwing
Het terugbrengen van de mansardekap over twee lagen is een geijkt middel om de opbouw van het statige pand in balans te houden. Het beeld van de mansardekap dient versterkt te worden door de dakhelling, van de huidige kap, aan de voorzijde terug te laten komen. Het realiseren van twee lagen dakkappellen boven elkaar vormt een onwenselijke stapeling van elementen. Het is wel mogelijk om op de bovenste verdieping dakramen toe te passen. De nieuwe prominente hoofdentree vormt zowel in positie als in formaat een sterke verbetering van de hiërarchie en plastiek in de gevel.
advies CWM welstand - CWM-2017-009473-001 - Conceptaanvraag - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 30-08-2017 door CWM Commissie II A

Niet akkoord
Aanleiding
Twee 19de-eeuwse panden worden met drie verdiepingen verhoogd (souterrain, tussenlaag en optopping) en aan de achterzijde uitgebreid.
De centrale vraag is of deze vergroting passend is vormgegeven en past in het straatbeeld.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: 19de-eeuwse Ring, Gedecoreerde Blokbebouwing (3B)
Gebied: Concertgebouwbuurt (0324)
Waardering: Orde 3
Welstandsniveau: Bijzonder

Conclusie
Het pand is door het visueel verkleinen van de kaplaag onvoldoende in balans. De toevoeging van de optopping is niet passend in het straatbeeld.

Onderbouwing
Visueel wordt het pand opgehoogd met twee tussenlagen en wordt de kaplaag teruggebracht tot één laag. Hierdoor wordt de verhouding tussen kap en onderbouw verstoord. In de bestaande situatie, en ook bij de belendende panden, is juist de kap een prominent onderdeel doordat deze visueel over twee lagen reikt. Het terugbrengen van de mansardekap over twee lagen is hierbij een geijkt middel om de opbouw van het statige pand in balans te houden. De glazen optopping leidt tot een ongewenste stapeling van elementen. In verband met het brede straatprofiel zal deze namelijk overhoeks goed zichtbaar zijn. Aangezien het bestemmingsplan ruimte geeft voor de realisatie van een pand met deze hoogte wordt geadviseerd een integraal ontwerp voor het pand met het gewenste aantal verdiepingen te maken.

Adres

Amsterdam De Lairessestraat 145

Criteria zoeken

Adviezen zoeken