Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

De Lairessestraat 73 1071NV Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2020-Z007195
Aanvraagnummer: 5345121
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
CRK welstand - Z2020-Z007195-002 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 20-10-2020 door Commissie 2

Akkoord
Advies Commissie II 20 10 2020
Naar aanleiding van het vorige advies ligt er een aangepast plan. Hierin is tegemoet gekomen aan de opmerkingen van de commissie. Het is overtuigend dat het bovenste dakterras en de liftuitloop niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied.
De lichtstraat is achterwege gelaten en vervangen door dakramen in een licht hellend dakvlak die niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied. De nieuwe kozijnen sluiten aan bij de oorspronkelijke detaillering en profilering.
CRK welstand - Z2020-Z007195-001 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 16-09-2020 door Commissie 2A

Niet akkoord, tenzij
Advies Commissie IIA 16 09 2020
Aanleiding
De kozijnen van de voorgevel worden vervangen en het pand wordt aan de achterzijde uitgebreid waarbij de gevel wijzigt. Het pand is onderdeel van een architectuureenheid en ligt in beschermd stadsgezicht.
De centrale vraag is of de ingrepen voldoende zijn afgestemd op het gevelbeeld van het pand en het architectuurensemble als geheel, en of de ingrepen acceptabele gevolgen hebben voor het beschermde stadsgezicht.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: 19de-eeuwse Ring (3), Gedecoreerde blokbebouwing (3B)
Gebied: Concertgebouwbuurt (0324)
Waardering: orde 2
Welstandsniveau: Beschermd

Conclusie
De uitbreiding en wijzigingen aan de achterzijde zijn in hoofdlijnen voorstelbaar, maar de lichtstraat van de nieuwe dakverdieping is door de zichtbaarheid aan de voorzijde niet passend. Ook moet worden aangetoond dat het dakterras en de liftuitloop niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied. De kozijnvervanging aan de voorzijde is niet te beoordelen omdat detaillering van de bestaande (oorspronkelijke) kozijnen ontbreekt.

Onderbouwing
Hoewel het architectuurensemble in beschermd stadsgebied ligt en is gewaardeerd met orde 2, heeft het kapprofiel geen bescherming op cultuurhistorische gronden. Het afbreken van het achterdakvlak van de schijnkap en een deel van de dwarskap is daarom mogelijk vanuit het ruimtelijk beleid. Het aanpassen van een deel van de kap heeft geen directe gevolgen voor het gevelbeeld aan de voorzijde en is daarom ook mogelijk vanuit het vigerend welstandsbeleid. De uitbreidingen en gevelwijziging sluiten nauwkeurig aan bij de reeds gerealiseerde uitbreidingen en gevelwijziging van het belendende pand. De eenheid van het ensemble is hiermee geborgd.
De lichtstraat, aangebracht op het snijvlak van de nieuwe dakverdieping en de bestaande nok, heeft wel gevolgen voor het gevelbeeld omdat de lichtstraat hoger ligt dan de nok en bovendien licht zal uitstralen. De commissie adviseert de lichtstraat achterwege te laten. Het dakterras en de liftuitloop zijn in beginsel mogelijk, maar aangetoond zal moeten worden dat deze niet zichtbaar zijn vanuit openbaar gebied.
De nieuwe kozijnen lijken in detaillering aan te sluiten de oorspronkelijke profilering en detaillering, om dit te kunnen beoordelen ontbreekt de uitwerking van de bestaande kozijndetaillering. Gezien de orde 2 waardering van het pand geldt de restauratieve aanpak bij ingrepen aan de voorgevel, de oorspronkelijke situatie vormt daarom de referentie. De kozijnen op de begane grond en eerste verdieping zonder roeden zijn naar alle waarschijnlijkheid niet oorspronkelijk en zijn daarom geen uitgangspunt bij de kozijnvervanging.

Adres

Amsterdam De Lairessestraat 73

Criteria zoeken

Adviezen zoeken