Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

De Lairessestraat 117 1075HH Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2022-Z008655
Aanvraagnummer: 7233413
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
CRK welstand - Z2022-Z008655-005 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 15-11-2023 door Commissie 2A

Akkoord
Naar aanleiding van het advies van 25-10-2023 is het plan aangepast en zijn details aangevuld. Er is voldaan aan de opmerkingen van de commissie. Het bestaande gebouw levert een positieve bijdrage aan het beschermde stadsgezicht en de commissie heeft daarom veel waardering voor het behoud van de voor- en een deel van de zijgevels. Het plan is zorgvuldig uitgewerkt. Op 20-11-2023 is het voorgestelde nieuwe metselwerk op locatie beoordeeld ten opzichte van het bestaande metselwerk. De steen sluit in textuur en kleurnuancering goed aan op het bestaande metselwerk. De steenkeuze gaat ook goed samen met de (bestaande) snijvoegen. De steenbemonstering en sortering is in foto’s in het dossier opgenomen.
CRK welstand - Z2022-Z008655-004 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 25-10-2023 door Commissie 2A

Niet akkoord, tenzij
Naar aanleiding van het advies van 20-09-2023 is het plan aangepast. De voorgevel van het vrijstaande pand en een deel van de zijgevels blijven behouden. De overgang naar het nieuwe metselwerk is nu gesitueerd in het midden van de zijgevel bij de overgang naar de uitbouw. Het bestaande gebouw levert een positieve bijdrage aan het beschermde stadsgezicht en de commissie heeft daarom veel waardering voor de genomen stappen. Het plan is nu verder uitgewerkt in detaillering en materialisering.
De bestaande kozijnen/ramen in de voorgevel en een deel van de zijgevels blijven behouden en het bestaande glas wordt vervangen voor isolatieglas. Het is niet duidelijk of alleen het glas vervangen wordt of ook de ramen. Indien ook de ramen vervangen worden wordt gevraagd de bestaande detaillering van de kozijnen/ramen aan te leveren.
De detaillering is zorgvuldig uitgewerkt, maar aluminiumlekdorpels zijn in de voor- en de zijgevels niet toegestaan. Het gaat dan om de lekdorpels in de kozijnen van de koekoeken en de dakkapellen. In de nieuwe kozijnen in de achtergevel is het akkoord.
De goot wordt afgewerkt met een zinken kraal, maar de dakrand van de nieuwe dakkapellen wordt afgewerkt met een aluminium daktrim. Dit oogt rommelig en is niet passend bij de 19e-eeuwse karakteristiek. Gevraagd wordt om ook de dakkapellen af te werken met een zinken kraal.
Het dak wordt afgewerkt met grijze leien. Gevraagd wordt hier meer informatie over aan te leveren. De detaillering van de nieuwe kap is te summier. Gevraagd wordt deze verder uit te detailleren, zoals bij de hoekkepers en de nokken, de aansluitingen op het nieuwe dakterras en hekwerken.
De steile hellingshoek van de nieuwe kap is niet aangepast en niet akkoord. De hellingshoek is nog steeds te steil, waardoor de bouwlaag niet leesbaar is als kap. De verhouding tussen dak en gevel zal verbeteren door de knik van het dak iets lager te leggen (30 cm) en de hellingshoek van het dak iets schuiner te maken (tussen de 85 graden en 75 graden). Dit hoeft geen vierkante meters binnenruimte te kosten, maar brengt de verhouding dak ten opzichte van gevel meer in balans.
Gevraagd wordt om de toegepaste materialen te bemonsteren en de nieuw toe te passen metselsteen (maatvoering, lagenmaat, verband, voeg) naast de bestaande metselsteen te bemonsteren.
CRK welstand - Z2022-Z008655-002 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 30-08-2023 door Commissie 2B

Aanhouden
Naar aanleiding van het advies van 28-06-2023 is het sloop/nieuwbouwplan aangepast. De voorgevel en een deel van de beide zijgevels sluiten nu aan op de gevelgeleding van het zusterpand met drie lagen en een kap. Aan de achterzijde blijft de eerder gepresenteerde vier lagen met kap in stand. Het pand is nu splitlevel georganiseerd. Alhoewel het gaat om een aanvraag omgevingsvergunning, is het plan nog niet verder uitgewerkt. Het wordt om die reden alleen op hoofdlijnen beoordeeld. De aanvraag betreft sloop/nieuwbouw van het geheel. De architect geeft in de presentatie aan dat het eventueel ook kan met behoud van de voorgevel. Het karakter van het bestaande pand heeft door uitstraling en patina een sterke relatie met de straat in rijks beschermd stadsgezicht. Een nieuw gebouw, ook al zal deze aansluiten op de bestaande gevelgeleding, zal altijd detoneren. Daarom heeft behoud in dit geval nog steeds de voorkeur boven historiserende nieuwbouw. De commissie is van mening dat met de ingezette ontwerprichting waarbij wordt uitgegaan van bestaand, dit bestaande ook zoveel mogelijk behouden dient te worden, ook vanuit het oogpunt van duurzaamheid. De creativiteit van de slimme splitlevel kan ingezet worden om de knip/overgang van behoud en sloop op een overtuigende manier op te pakken. Het creëren van een extra entree in de voorgevel (waardoor drie entrees ontstaan) en het verwijderen van de hardstenen trapjes doen afbreuk aan de oorspronkelijke opzet van het karakteristieke dubbelpand. Extra entrees voor fiets en kantoor kunnen goed opgelost worden in de zijgevels of de achtergevel. Het onderbrengen van de fietsenberging in de kelder van het pand oogt onpraktisch. Beter zou zijn deze onder te brengen in de bestaande bergingen aan de achterzijde van het kavel. Alhoewel de hellingshoek van de nieuwe kap gelijk is aan een eerder vergund verbouwplan komt deze zeer steil over in de rendering en niet passend bij de omliggende bebouwing. Door de lichte kleur van de dakkapellen zijn deze in het verder donkere dakvlak onvoldoende ondergeschikt. Geadviseerd wordt deze ook donker af te werken zodat er zo min mogelijk contrastwerking optreedt. Het is niet duidelijk of het hekwerk van het terras op het dak zichtbaar wordt vanuit de openbare ruimte. De installaties zijn nog niet meegenomen in de planvorming. Gevraagd wordt deze integraal mee te nemen en zo veel mogelijk inpandig en onzichtbaar vanuit de openbare ruimte vorm te geven.
CRK welstand - Z2022-Z008655-001 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 28-06-2023 door Commissie 2B

Niet akkoord
Aanleiding
De aanvraag gaat over het oprichten van een nieuw pand met vier lagen en een kap.
De centrale vraag is of de nieuwbouw voldoende kwaliteit heeft en past in het straatbeeld in het rijksbeschermde stadsgezicht.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: 19de-eeuwse Ring (3), Gedecoreerde Blokbebouwing (3B)
Gebied: Concertgebouwbuurt (0324)
Waardering: Orde Basis
Welstandsniveau: Beschermd

Conclusie
De commissie is onveranderd van mening dat het bestaande pand voldoende gelegenheid biedt tot renovatie en uitbreiding met een kapverdieping en dat sloop niet aan de orde zou moeten zijn in de context van het rijksbeschermde stadsgezicht. Daarnaast is het voorgestelde ontwerp voor de nieuwbouw door de afwijkende gevelgeleding met kleine, lage verdiepingen en ramen niet passend binnen de samenhang en ritmiek van de straatwand met rijzige gevels op het snijvlak van de 19e -eeuwse ring en de Gordel ‘20 - ’40.

Onderbouwing
Het pand De Lairessestraat 113 is een zusterpand van De Lairessestraat 117-119 en ook door dezelfde architect ontworpen. Door de afwijkende gevelgeleding van de nieuwbouw verdwijnt hier de samenhang in de ritmiek met het zusterpand en de omgeving. Door de afwijkende detaillering en vormgeving van de kozijnen is het plan niet passend in de context van het rijksbeschermde stadsgezicht. Er ontbreekt karakteristiek raamhout, boven- en onderraam worden vlak gestapeld en er worden aluminium lekdorpels toegepast. Het plan voor de nieuwbouw is identiek aan een eerder negatief beoordeelde conceptaanvraag. De commissie herhaalt hierbij haar advies op de conceptaanvraag.

Adres

Amsterdam De Lairessestraat 117

Criteria zoeken

Adviezen zoeken