Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Jan Luijkenstraat 22-H 1071CN Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2021-Z001599
Aanvraagnummer: 5899107
Advies aan: Stadsdeel Zuid
 
CRK monumenten - Z2021-Z001599-005 - Aanvraag vergunning Gemeentelijk monument
Behandeld: 01-10-2021 door Commissie 2

Akkoord onder voorwaarden
Met de aanvullende en aangepaste stukken is tegemoetgekomen aan het vorige advies. Het plan heeft acceptabele gevolgen voor de monumentale waarden onder de voorwaarde dat voor aanvang van de werkzaamheden de detaillering van de te herstellen monumentale bouwdelen die na 2017 zijn verwijderd ter goedkeuring aan Monumenten & Archeologie (M&A) worden voorgelegd. En daarna de oplevering van de (tussentijdse) resultaten. Het betreft: de kastdeur in voormalige keukenkast op souterrainniveau, schouwen en (schuif)deuren op de beletage en de schuifdeur en serredeuren op de eerste verdieping.
CRK monumenten - Z2021-Z001599-004 - Aanvraag vergunning Gemeentelijk monument
Behandeld: 22-09-2021 door Commissie 2A

Akkoord onder voorwaarden
De noodzakelijke ingrepen ten behoeve van installaties, ventilatie, riolering en brandveiligheid zijn uitgewerkt en er is tegemoetgekomen aan de aandachtspunten uit het vorige advies. De commissie concludeert dat het plan acceptabele gevolgen heeft voor de monumentale waarde, mits aan onderstaande voorwaarden wordt voldaan.
De plattegrondindeling blijft behouden en de monumentale interieurafwerking wordt gerespecteerd en hersteld. Op de volgende onderdelen is de beoogde uitwerking nog onvoldoende inzichtelijk:
- de detaillering van de leidingdoorvoer ter plaatse van de bovenlichten in de gang van de bel-etage en 1e verdieping;
- de maatvoering van de verlaagde plafonds;
- de detaillering van de leidingkoof ter plaatse van het souterrain;
- het herstel van de aangepaste (met plaatmateriaal afgedekte) oorspronkelijke deuren en
de oorspronkelijke deuren die vervangen worden voor brandwerende deuren en elders in het pand terug worden geplaatst;
- het detail van de aangepast borstwering in de serre ten behoeve van de brandwering, vanuit bouwkundig opzicht is deze niet geloofwaardig;
- de detaillering van de te herstellen monumentale bouwdelen die na 2017 zijn verwijderd, deze moeten ter goedkeuring aan Monumenten & Archeologie (M&A) worden voorgelegd voor aanvang van de werkzaamheden en daarna bij oplevering van (tussentijdse) resultaten. (het betreft: de kastdeur in voormalige keukenkast op souterrainniveau, schouwen en (schuif)deuren op de beletage en de schuifdeur en serredeuren op de eerste verdieping)

In het tekenwerk vraagt de commissie aandacht voor de volgende punten:
- de bouwkundige voorzieningen als koven, leidingschachten en nieuwe verlaagde plafonds in de plattegrondtekeningen aangeven;
- leesbaarheid van de plattegrondtekeningen verbeteren door de brandcompartimentering in een aparte tekening op te nemen.
CRK monumenten - Z2021-Z001599-003 - Aanvraag vergunning Gemeentelijk monument
Behandeld: 18-08-2021 door Commissie 2B

Aanhouden
Er ligt een gewijzigd plan en daarnaast aanvullende stukken zoals een bouwhistorische verkenning en een werkomschrijving.
In dit plan vinden geen wijzigingen aan de plattegrondindeling plaats. De historische interieurafwerking wordt, met enkele aandachtspunten, voldoende gerespecteerd en gerestaureerd. Alleen de haalbaarheid van het plan kan helaas nog onvoldoende worden beoordeeld. Noodzakelijke ingrepen ten behoeve van installaties, ventilatie, riolering en brandveiligheid zijn niet of onvoldoende uitgewerkt. Het is van belang inzicht te krijgen in de gevolgen hiervan voor het monument. De commissie ziet graag voor een volledige beoordeling:
- verloop van de ventilatiekanalen in doorsnede en uitwerking van de doorvoeren en roosters in de gevels, ook het type rooster dient te worden aangegeven;
- verloop van de leidingen en de riolering op plattegronden en doorsnedes;
- details van de aanpassing van monumentale onderdelen ten behoeve van brandwerendheid (deuren, vloeren, serres achtergevel, meld- en/of sprinklerinstallaties etc.)
- detaillering van de nieuwe vloeropbouw, waarbij ook de omgang met plinten neuten, deuren en eventueel aansluiting op trappen is opgenomen.

De commissie geeft op voorhand een inhoudelijke reactie op het voorliggende plan mee:
- het tegelwerk in de achterzijkamer van de beletage (vm. keuken) dateert uit eerste helft van de 20e eeuw en vertegenwoordigt monumentale waarde. Behoud is het uitgangspunt. Eventueel kan een nieuw tegelwerk op een voorzetwand worden aangebracht waarbij de bestaande tegels behouden en onbeschadigd moeten blijven;
- de monumentale bouwdelen die na 2017 zijn verwijderd worden slechts ten dele hersteld, van belang is alle verwijderde monumentale bouwdelen terug te plaatsen of te herstellen naar oorspronkelijk. (betreffend: kastdeur in voormalige keukenkast op souterrain, schouwen en (schuif)deuren op bel etage, schuifdeur en serredeuren op 1e verdieping);
- de oorspronkelijke lambrisering onder de ramen, veelal verscholen achter de radiatoren, moet behouden blijven;
- de ruimtenummers in de werkomschrijving en ruimtenummers op tekeningen corresponderen niet altijd met elkaar.

Aandachtspunt
De commissie herhaalt het aandachtspunt met betrekking tot de bezettingsgraad, uit het vorige advies. Het is zeer de vraag of de benodigde ingrepen ten aanzien van installaties, ventilatie, brandveiligheid etc. verenigbaar zijn met de monumentale waarden. Intensief gebruik door een grote hoeveelheid personen heeft bovendien een negatief effect door versnelde slijtage.
CRK monumenten - Z2021-Z001599-002 - Aanvraag vergunning Gemeentelijk monument
Behandeld: 15-06-2021 door Commissie 2

Aanhouden
Er ligt een aangepast plan. De aanvullende, noodzakelijke documentatie, zoals in het vorige advies is benoemd, ontbreekt nog. De commissie houdt het plan aan voor verder beoordeling totdat de aanvullende informatie is aangeleverd.
CRK monumenten - Z2021-Z001599-001 - Aanvraag vergunning Gemeentelijk monument
Behandeld: 09-06-2021 door Commissie 2

Niet akkoord
Aanleiding
De indeling van een benedenwoning, bestaande uit souterrain, beletage en eerste verdieping, wordt gewijzigd ten behoeve van een hotelfunctie. De voor- en achterkamers worden opgedeeld in slaapunits zodat er per kamer ruimte kan worden geboden aan overnachting van 14, 16 of 20 personen. Daarnaast worden de voor- en achtergevel voorzien van isolatie. De benedenwoning is onderdeel van een 19de-eeuws monumentaal hoekpand en vormt onderdeel van een complex van drie panden.
De centrale vraag is of de ingrepen de monumentale waarden voldoende respecteren.

Kader
Beleidskader toetsing ingrepen en/of herstel van Monumenten 2016
Status: gemeentelijk monument

Conclusie
De voorgestelde ingrepen houden op geen enkele manier rekening met de monumentale waarden van het pand. De historische interieurafwerking lijkt niet te worden gerestaureerd om behoud voor de toekomst veilig te stellen. Daarnaast ontbreekt de noodzakelijke uitwerking ten aanzien van de isolatie, installaties en brandwerende maatregelen.

Onderbouwing
De hoofddraagconstructie (incl. trap), de plattegrondindeling en de uit de bouwtijd stammende interieurafwerking van de bel-etage zijn van hoge monumentale waarde. De interieurafwerking van het souterrain (met name vloeren) en eerste verdieping hebben een positieve waarde. Deze waarden zijn niet als uitgangspunt genomen in het plan. De ingrepen leiden zelfs tot ernstige aantasting van het monument.
Zo is de oorspronkelijke plattegrondindeling is niet meer herkenbaar door de opdeling in slaapunits. De nieuwe binnenwanden worden voor ramen en historische interieurafwerking als lijstwerk, suite-scheiding, lambrisering en gedecoreerde plafonds geplaatst, waardoor de monumentale waarde en de ruimtelijke beleving van het interieur worden genegeerd.
Daarnaast zijn de installaties, leidingen, ventilatievoorzieningen en ingrepen ten behoeve van de brandveiligheid niet inzichtelijk gemaakt (in overzichtstekeningen en details) en wat de gevolgen zijn voor de monumentale waarden van zowel het interieur als het exterieur van het pand.

Aanbrengen van isolatie is (in beperkte mate) mogelijk. Voor het isoleren van een monumentaal pand is het belangrijk dat er ter plaatse van alle bestaande constructieonderdelen (houten balkoplegging, strijkbalken, kozijnen enz.) geen ongewenste condensatie kan optreden. Dit moet worden aangetoond in principedetails en met berekeningen in een thermisch rapport. De aangeleverde documentatie is te beperkt. Niet alle berekeningen zijn meegenomen en cruciale details ontbreken. De isolatie is bovendien niet aangegeven in de plattegrond.

In de woning is nog veel historische interieurafwerking aanwezig, maar door beperkt onderhoud is de staat slecht. Onderhoud van een monument is een vereiste. De aanvraag bevat geen restauratieplan van deze onderdelen. De commissie adviseert een goed overzicht te maken van de nog aanwezige oorspronkelijke interieurafwerkingen in tekening en in een fotorapportage. In een werkomschrijving zal per ruimte moeten worden aangegeven hoe met de waardevolle interieuronderdelen wordt omgegaan.

Aandachtspunten
- De commissie vraagt nadrukkelijk aandacht voor de beoogde hoeveelheid personen waaraan in het plan ruimte wordt geboden. Naast de ingrijpende wijziging van de plattegrond die hiermee gepaard gaat, is het zeer de vraag of de benodigde ingrepen ten aanzien van installaties, ventilatie, brandveiligheid etc. verenigbaar zijn met de monumentale waarden. Intensief gebruik door een grote hoeveelheid personen heeft bovendien een negatief effect door versnelde slijtage.

- Tijdens bezoek door Monumenten en Archeologie in mei 2018 is vastgesteld dat twee monumentale schouwen op de bel-etage illegaal zijn verwijderd, de suitedeuren op de bel-etage zijn verdwenen en de nagelvaste kast uit de bouwtijd in de achterkamer van het souterrain ernstig is verminkt.

Adres

Amsterdam Jan Luijkenstraat 22 2

Criteria zoeken

Adviezen zoeken