Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

LANGE LEIDSEDWARSSTRAAT 35
 
Zaaknummer: 51259
Aanvraagnummer:
Advies aan: Amsterdam-Centrum
 
Bouwaanvraag - - gevelwijziging
Behandeld: 23-04-2008 door Commissie I A

Bezwaar
De commissie constateert dat het plan marginaal is gewijzigd en dat het tekenwerk te wensen overlaat. Met name de onderpui en de rechter zijgevel zijn niet passend vormgegeven. de volledige detaillering en materialisering inclusief de monsters ontbreken. Voor een meer gedetailleerde omschrijving wordt verwezen naar het vorige verslag van de behandeling van 12 maart 2008.
Bouwaanvraag - - gevelwijziging
Behandeld: 12-03-2008 door Commissie I A

Bezwaar
Van het pand op nr. 35 is de pui op de begane grond enigszins aangepast en het dakterras komen te vervallen. De kap is verlengd waardoor tevens een nieuwe top is ontworpen. De nieuwe raamindeling op deze plek in de vorm van een zogenaamd melkmeisje wordt als niet passend beschouwd. De commissie verzoekt de architect een meer samenhangend ontwerp voor de gehele voorgevel van nr. 35 te presenteren.
De aangepaste rechterzijgevel vertoont een armoedig beeld qua gevelindeling en galerij-achtige balkons. Ook hier is een verbeterslag gewenst.
De commissie gaf aan dat shingles als dakbedekking niet zijn toegestaan. Op de tekening staat aangegeven dat het pannendak als bestaand wordt uitgevoerd. Zij wenst graag meer informatie over de soort pan, omdat een betonpan niet wenselijk is.
De commissie kan nog geen uitspraak doen over het geleverde steenmonster, aangezien het haar niet duidelijk is welke gevels opnieuw worden opgetrokken en voor welke gevels deze steen bedoeld is. Geconstateerd wordt dat de achtergevel van nr. 37 niet langer naar achteren wordt geplaatst, waarbij ook de gevelindeling aldaar niet wijzigt. Indien gekozen wordt om de bestaande voorgevel van nr. 35 te handhaven, vraagt zij om nadere informatie over de wijze van aanhelen van het bestaande metselwerk met de nieuwe top.
Ook vraagt zij om de geleverde toe te passen baksteen te presenteren op een paneel (incl. voegen).
Bouwaanvraag - - gevelwijziging
Behandeld: 09-01-2008 door Commissie I A

Bezwaar
De waarderingskaart beschermd stadsgezicht Amsterdam, dat onderdeel is van het beleidskader de Welstandsnota Amsterdam Centrum, geeft aan dat er sprake is van orde 3 panden.
Orde 3 zijn bouwwerken van vóór 1940 van wisselende architectonische kwaliteit, die voor wat schaal en detaillering betreft passen in de gevelwand, maar geen architectonische of stedenbouwkundige meerwaarde hebben. Ook gebouwen die door ingrijpende wijzigingen hun meerwaarde hebben verloren behoren tot deze categorie. Vervanging is in beginsel mogelijk.
Bij verbouwing is behoud en herstel van de oorspronkelijke gevelelementen uitgangspunt. Hierbij zijn veranderingen in materiaal, maatvoering en detaillering toegestaan, mits deze de oorspronkelijke karakteristiek van het gebouw niet verstoren.
De aanvraag betreft een ingrijpende verbouwing van de twee panden. Hierbij worden de voor- en achtergevel vernieuwd en tevens vijf dakterrassen en twee dakkapellen gerealiseerd. Het plan kenmerkt zich o.a. door het terugplaatsen van beide achtergevels om zo meer ruimte met de achtergelegen belending te creëren. Ook wordt de voorzijde van de kap bij nr. 37 vervangen door een plat dak met terras. Het betreft een wijziging van een eerdere bouwaanvraag uit 2006 (zie volgnummer 47266), waarbij abusievelijk over orde 2 panden is gesproken.
De commissie gaat in hoofdlijnen akkoord met het plan, maar maakt de volgende bezwaren:
- de indeling van de nieuwe pui op de begane grond van nr. 35 overtuigt nog niet; de commissie verlangt hier een betere oplossing, waarbij een duidelijk onderscheid zichtbaar moet worden gemaakt tussen de entree van de woningen en de bedrijfstoegang;
- een dakterras aan de voorzijde bij nr. 35 is niet gewenst (in overweging wordt meegegeven het dak te verlengen);
- zijwangen van dakkapellen dienen niet in volkernbeplating, maar in zink te worden uitgevoerd;
- dakbedekking met shingles is niet toegestaan.
Verder stelt zij de volgende voorwaarden:
- alle balkons dienen in hout te worden uitgevoerd conform het bijgeleverde principedetail;
- detaillering van alle ramen en monsters van de toe te passen baksteen dienen ter goedkeuring te worden geleverd.

Adres

Amsterdam Lange Leidsedwarsstraat 35

Criteria zoeken

Adviezen zoeken