Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Lange Leidsedwarsstraat 104-1 1017NM Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2020-C009500
Aanvraagnummer: 5149605
Advies aan: Stadsdeel Centrum
 
CRK welstand - Z2020-C009500-003 - Conceptaanvraag Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 30-09-2020 door Commissie 1A

Niet akkoord, tenzij
Behandeld in de vergadering van 30 september 2020

Aanleiding
Er is een gewijzigd plan aangeleverd voor het uitbreiden van het pand.
De centrale vraag is of de manier waarop het pand wordt verhoogd op zich zelf en in relatie tot het straatbeeld voldoende kwaliteit heeft.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Binnenstad (1)
Gebied: De 17de-eeuwse stadsuitbreiding (0106)
Welstandsniveau: Beschermd
Waardering: orde 3

Conclusie
Het is positief dat de gevel van de begane grond is meegenomen in de ontwerpopgave en dat er gekozen is om het pand te verhogen met 2 bouwlagen en een volwaardige zolderverdieping. Met uitzondering van de lijst met naamsaanduiding onder de ramen van de eerste verdieping kloppen de verhoudingen en sluit de gevelindeling aan op de omgeving. In de uitwerkingen moet nog een kwaliteitsslag worden gemaakt en de dakkapellen voldoen niet aan de criteria van hoofdstuk 6 van de welstandsnota.

Onderbouwing
Hoewel het positief is dat in het ontwerp rekening wordt gehouden met ruimte voor de naamsaanduiding/reclame, zorgt de lijst in dit voorstel ervoor dat de verhoudingen niet kloppen.
Er is geen metselwerk meer onder de kozijnen van de 1e verdieping, dit is atypisch. Bovendien bevindt een puilijst zich over het algemeen op de hoogte van de verdiepingsvloer en niet er boven. t meest voor de hand liggend is een smalle lijst ter hoogte van de verdiepingsvloer, maar het is ook denkbaar de reclame in losse letters ter plaatse van de bovenlichten aan te brengen. Bij een definitieve aanvraag is een verdere uitwerking van de gevel en het dak van belang. Op voorhand wordt meegegeven dat de detaillering van de kozijnen nog vrij grof is. De opstapeling ter plaatse van de onderdorpel is te fors en het aluminium in het zicht is te laagwaardig voor deze omgeving. De dakkapellen overschrijden de maximale maat van 30% van de lengte van het dakvlak en zijn aan de voorzijde niet volledig transparant. In dit specifieke geval is wel denkbaar dat ze in de goot staan, omdat de hoek van de kap vrij scherp is en is de dakkapel aan de linker zijde geplaatst boven de trap. Het symmetrisch toepassen van de dakkapellen zorgt voor een rustig danklandschap.
CRK welstand - Z2020-C009500-002 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 29-07-2020 door Commissie 1A

Niet akkoord
behandeld in de vergadering van 5 augustus 2020

Aanleiding
Het bestaande pand van twee lagen wordt uitgebreid met nog drie bouwlagen en een kap.
De centrale vraag is of de manier waarop het pand wordt verhoogd op zich zelf en in relatie tot het straatbeeld voldoende kwaliteit heeft.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Binnenstad (1)
Gebied: De 17de-eeuwse stadsuitbreiding (0106)
Welstandsniveau: Beschermd
Waardering: orde 3

Conclusie
De verhoudingen van de verdiepingen en gevelindeling sluiten niet aan op de omgeving. Daarbij wordt opgemerkt dat bij een uitbreiding van het pand ook de bestaande toestand van de begane grond en de verdieping verbeterd zouden moeten worden.

Onderbouwing
Het bestaande pand deelt de begane grond met het buurpand. Zowel de esthetische als de technische kwaliteit van deze bebouwing laten te wensen over. Uitbreiden van dit pand binnen de mogelijkheden die het bestemmingsplan biedt, zouden aanleiding moeten vormen voor een kwaliteitsimpuls van het gehele pand en daarmee het straatbeeld.
De toegevoegde verdiepingen hebben intern minimale maten en sluiten daardoor in hoogte niet aan op de verdiepingen van de het bestaande pand en van de overige panden in deze straat. Ook de verhoudingen van de ramen in relatie tot het metselwerk verdienen nog de nodige aandacht.
De aangeleverde detaillering is summier en sluit niet aan bij de karakteristiek van deze panden. Een zichtbare latei en de detaillering van de kozijnen zijn te laagwaardig voor deze omgeving.

Adres

Lange Leidsedwarsstraat 104-1 1017NM Amsterdam

Criteria zoeken

Adviezen zoeken