Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Lange Leidsedwarsstraat 104-H 1017NM Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2021-C000445
Aanvraagnummer: 5775535
Advies aan: Stadsdeel Centrum
 
CRK welstand - Z2021-C000445-004 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 21-04-2021 door Commissie 1A

Akkoord
Met de aanpassingen is tegemoet gekomen aan de opmerkingen uit het advies van 31-03-2021. Het ontwerp is zorgvuldig uitgewerkt. Met betrekking tot de kleurstelling van de houten onderdelen die geel worden geschilderd, adviseert de commissie Bentheimer geel (G0.08.84) aan te houden. De visualisaties lijken meer richting okergeel te gaan.
CRK welstand - Z2021-C000445-003 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 31-03-2021 door Commissie 1A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Het pand Lange Leidsedwarsstraat 106 wordt verhoogd met twee bouwlagen en een kap en de gevel wordt vernieuwd. De onderpui van het belendende pand Lange Leidsedwarsstraat 104 wordt meegenomen in het ontwerp.
Het is een gewijzigd ontwerp ten opzichte van een plan dat werd beoordeeld in de vergadering van 30 september 2020 (Z2020-C009500).
De centrale vraag is of de verhoging van het pand en de gewijzigde gevels voldoende kwaliteit hebben en passen binnen het straatbeeld.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Binnenstad (1)
Gebied: De 17de-eeuwse stadsuitbreiding (0106)
Welstandsniveau: Beschermd
Waardering: orde 3

Conclusie
De verhoging van het pand wordt positief beoordeeld en het gevelontwerp sluit op hoofdlijnen goed aan op zijn omgeving. Een aantal specifieke onderdelen is nog onvoldoende uitgewerkt of verdient nog een kwaliteitsslag:
- de puilijst en de dieptewerking van de onderpui van Lange Leidsewdwarsstraat 106;
- de onderlinge aansluiting van de onderpuien van Lange Leidsedwarsstraat 104 en 106;
- de breedte van de balkons aan de achtergevel en de het Franse balkon ter hoogte van de zolderverdieping;
- de positie en uitwerking van de hemelwaterafvoeren;
- uitwerking van installaties;
- bemonstering van de gevelsteen.

Onderbouwing
De onderpui heeft te weinig dieptewerking wanneer je detail 9 en 10 beschouwt. Geadviseerd wordt om de dagmaat te vergroten en te kiezen voor binnenbeglazing, wat het reliëf en de schaduwwerking in positieve zin vergroot. De puilijst is aangepast (verlaagd) om het metselvlak tussen de lijst en de kozijnen van de eerste verdieping te vergroten. Dit is echter wat te ver doorgevoerd waardoor een erg gedrukte lijst ontstaat. Door de lijst iets te verhogen ontstaat er ook een passend verschil met de puilijst van Lange Leidsedwarsstraat 106, het zijn immers afzonderlijke panden. Dat verschil moet ook benadrukt worden in de onderlinge aansluiting bij de penanten. Ondanks samenvoeging van de bedrijfsruimten achter de gevel, dienen de puien afzonderlijk afleesbaar te zijn. De pui van nummer 106 mist een penant die doorloopt tot op maaiveld.
Aan de achtergevel zijn pandbrede balkons toegevoegd. Die zijn akkoord als de penanten worden vrijgehouden zodat de balkons meer ondergeschikte toevoegingen aan de gevel worden. Het Franse balkon ter hoogte van de zolderverdieping verstoort de hiërarchie in de gevelopbouw. Balkons ter hoogte van de zolderverdieping worden volgens het beleid niet toegestaan.
De positie en de uitwerking van de hemelwaterafvoeren zijn niet inzichtelijk gemaakt. Bij een aangepast plan moet dit verduidelijkt worden. Ook informatie over eventuele installatievoorzieningen (zonnepanelen, warmtepompen, ventilatievoorzieningen etc.) dient in een vroeg stadium inzichtelijk gemaakt te worden om de gevolgen voor het aanzicht van de gevels of het dak te kunnen beoordelen.
Tenslotte wordt verzocht om de bemonstering van de gevelsteen nog voor te leggen.

Adres

Amsterdam Lange Leidsedwarsstraat 104 1

Criteria zoeken

Adviezen zoeken