Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Paul van Vlissingenstraat 12 1096BK Amsterdam
 
Zaaknummer: WABO-2019-002915
Aanvraagnummer: OLO 4306565
Advies aan: Stadsdeel Oost
 
advies CWM welstand - WABO-2019-002915-007 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 10-07-2019 door CWM Commissie II A

Akkoord
De commissie heeft kennis genomen van het feit dat de installaties worden voorzien van een bouwkundige schil en dat deze met een tijdelijke vergunning zullen worden geplaatst op het naastgelegen perceel. Daarom vallen ze buiten de beoordeling.
advies CWM welstand - WABO-2019-002915-006 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 19-06-2019 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Met de onderbouwing en aangepaste uitwerkingen is tegemoet gekomen aan de eerdere opmerkingen voor wat betreft het architectuurbeeld. Ten aanzien van het afwentelen van de installaties op het maaiveld van het naastgelegen perceel wordt geconstateerd dat hiermee niet tegemoet wordt gekomen aan de eerdere opmerking. Installaties moeten vormen integraal onderdeel van de ontwerpopgave en moeten in beginsel inpandig worden opgenomen. Losse installaties op een nog leegstaand perceel leveren geen bijdrage aan het beeld van de openbare ruimte. Bovendien is er voorlopig nog geen uitzicht op de ontwikkeling van het perceel waardoor deze duidelijk waarneemrbaar zullen zijn.
advies CWM welstand - WABO-2019-002915-005 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 29-05-2019 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Het industriële gebouw op het bedrijventerrein wordt gerevitaliseerd en getransformeerd naar een kantoorgebouw.
De centrale vraag of het gebouw zich voegt in de beoogde transformatie van de omgeving en kwalitatief voldoende hoogwaardig is uitgewerkt.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Kantoren en bedrijven, Bedrijventerrein (10A)
Gebied: OverAmstel zuidwestelijk deel (1017) - onder supervisie
Welstandsniveau: Bijzonder, gebied in transformatie

Conclusie
In hoofdopzet leidt het opwaarderen van de gevel tot een positieve impuls voor deze omgeving. Er is echter nog onvoldoende inzicht in het eindbeeld van het gebouw. De supervisor geeft in zijn advies een aantal aandachtspunten mee. Onder andere dat er behoefte is aan meer inbedding van de planvorming in relatie tot de verwachte (stedenbouwkundige) ontwikkelingen in dit gebied.

Onderbouwing
Dat het kenmerkende industriële gebouw gehandhaafd blijft, wordt gewaardeerd. Vanuit het supervisieteam wordt verzocht de voorgestelde benadering inzichtelijk maken in relatie tot de lopende planontwikkeling in de omgeving. Zowel op gebouwniveau als op het niveau van de inrichting openbare ruimte. Daarnaast wordt verzocht te verduidelijken hoe de gekozen ontwerprichting zich verhoudt tot het historisch gebruik en uiterlijk van dit type bedrijfsgebouwen. Geadviseerd wordt om dat nader af te stemmen met de supervisor.
De oostgevel wordt gekenmerkt door een rigide invulling van dubbele deuren, terwijl het gebruik van de achterliggende ruimten mogelijk vraagt om een andere invulling; zoals een tochtsluis, schuifdeur, tourniquet of vast glas. Daarmee is onduidelijk of het nu ingediende voorstel daadwerkelijk het eindbeeld zal zijn. Daarnaast is behoefte aan aanvullende informatie zoals de wijze waarop de voorzienbare reclamevoering wordt opgenomen. Ook wordt verzocht de steenkeuze inzichtelijk te maken. Ten aanzien van installaties wordt opgemerkt dat deze in beginsel inpandig moeten worden opgenomen. De warmtepompen zijn afhankelijk van buitenlucht, maar onduidelijk is of deze zichtbaar zullen zijn vanuit het openbaar gebied. De criteria schrijven voor dat deze geclusterd moeten worden en voorzien van een ombouw, bijvoorbeeld een lamellenrooster. In de omgeving is op termijn ook hogere bebouwing te verwachten, waardoor het dak als vijfde gevel moet worden beschouwd. De buffervaten en eventuele luchtbehandelingskast (niet op tekening aangetroffen) moeten worden geïntegreerd binnen de bestaande gebouwschil.
advies CWM welstand - WABO-2019-002915-002 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 17-04-2019 door CWM Commissie II A

Aanhouden
Het pand is gelegen in een transformatiegebied, waarvoor de gemeente een supervisor heeft aangesteld. In lijn met de afspraken tussen supervisor en commissie wordt verzocht eerst afstemming te zoeken met het supervisieteam.
Wel wordt op voorhand meegegeven dat installaties en signing beeldbepalende componenten zijn. Voor installaties schrijft de welstandsnota voor dat deze in beginsel inpandig moeten worden opgenomen. Ook voor gevelreclame zijn beleidsuitgangspunten opgenomen in de welstandsnota.

Adres

Amsterdam Paul van Vlissingenstraat 12

Criteria zoeken

Adviezen zoeken