Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Zeeburgerdijk 633, 1095LJ Amsterdam
 
Zaaknummer: WABO-2019-014357
Aanvraagnummer: OLO 4851519
Advies aan: Stadsdeel Oost
 
advies CWM monument - WABO-2019-014357-008 - Aanvraag vergunning - Rijksmonument
Behandeld: 28-04-2020 door Commissie II

Akkoord onder voorwaarden
Naar aanleiding van het vorige advies is het bouwfysisch advies van Peutz toegevoegd, zijn de ontbrekende detailtekeningen aangeleverd en is het betrekken van de archeologen in gang gezet. Er is geen bouwvergunning aantoonbaar voor de dakramen in het voordakvlak. Conform beleid geldt voor monumenten en beschermde gezichten in beginsel dat dakramen in het voordakvlak niet zijn toegestaan. De aanvraag is akkoord onder voorwaarde dat de dakramen in het voordakvlak komen te vervallen.
advies CWM welstand - WABO-2019-014357-009 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 28-04-2020 door Commissie II

Akkoord onder voorwaarden
Er is geen bouwvergunning aantoonbaar voor de dakramen in het voordakvlak. Conform beleid geldt voor monumenten en beschermde gezichten in beginsel dat dakramen in het voordakvlak niet zijn toegestaan. De aanvraag is akkoord onder voorwaarde dat de dakramen in het voordakvlak komen te vervallen.
advies CWM welstand - WABO-2019-014357-006 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 01-04-2020 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Het renoveren, verduurzamen en opnieuw funderen van een voormalige herberg uit de 18e-eeuw ten behoeve van wonen.
De centrale vraag is of de ingrepen passend zijn binnen het karakteristieke architectonische beeld van dit Orde 1 pand.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam
Ruimtelijk systeem: Woongebieden na 1985 (8), Rechte blokken en stroken (8A)
Gebied: Zeeburgerdijk O (0803)
Waardering: Orde1
Welstandsniveau: Gewoon
Monument: Rijksmonument

Conclusie
Of de ingrepen passend zijn bij de architectonische karakteristiek van het pand is op een aantal aspecten nog niet goed beoordeelbaar. Niet akkoord, tenzij bij het verduurzamen van het dak het vervangen van de beide dakramen ter beoordeling wordt voorgelegd.

Onderbouwing
Indien de dakramen in het voordakvlak met vergunning zijn aangebracht en vervangen worden in het te verduurzamen dak, wordt gevraagd om de uitwerking ter beoordeling voor te leggen. Voor Orde 1 panden geldt in beginsel dat dakramen in het voordakvlak niet zijn toegestaan

Overige punten:
Hoewel in het voorstel voor extra daklichten de 1/3de grens wordt overschreden, is dit akkoord omdat deze daklichten worden aangebracht in het dakschild dat niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte.
advies CWM monument - WABO-2019-014357-007 - Aanvraag vergunning - Rijksmonument
Behandeld: 01-04-2020 door CWM Commissie II A

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Het renoveren, verduurzamen en opnieuw funderen van een voormalige herberg uit de 18e-eeuw ten behoeve van wonen.
De centrale vraag is of de ingrepen acceptabele gevolgen hebben voor de monumentale waarden van het pand.

Kader
Beleidskader toetsing ingrepen en/of herstel van monumenten (2016)
Monument: Rijksmonument

Conclusie
Of de voorgestelde ingrepen acceptabele gevolgen hebben voor de monumentale waarden is op een aantal aspecten nog niet te beoordelen. Niet akkoord tenzij:
- de archeologen van M&A bij het maken van de fundering betrokken worden
-het bouwfysisch rapport wordt toegevoegd
-er goede tekeningen worden geleverd van de lambriseringen en de achterzetramen
-en bij het verduurzamen van het dak het vervangen van de beide dakramen ter beoordeling wordt voorgelegd.

Onderbouwing
Fundering:
Omdat het pand waarschijnlijk op een oud bastion is gebouwd is het noodzakelijk dat er begeleiding vanuit Archeologie van M&A plaatsvindt bij het aanbrengen van de schroefpalen.
Bouwfysisch rapport:
De buitenwanden, waarin de oorspronkelijke balken in opgelegd zijn, worden geïsoleerd. Om te voorkomen dat de balkkoppen gaan rotten, moet de aanpak bouwfysisch worden onderbouwd. Dit is nu niet gebeurd. Gevraagd wordt om een bouwfysisch rapport.
Tekeningen van Lambriseringen en achterzetramen:
Door het pand integraal te isoleren, verdwijnt in de achterkamer de lambrisering uit het zicht. Deze wordt in gekopieerde vorm teruggebracht op de isolatielaag, waardoor de beeldwaarde wordt hersteld en de fysieke waarde van de lambrisering behouden blijft. Gevraagd wordt om detailtekeningen van deze lambriseringen.
De bestaande achterzetramen worden vervangen. De nieuwe achterzetramen dienen op alle tekeningen verwerkt te worden, zoals aangegeven in het principedetail.
Dakramen voordakvlak:
Indien de dakramen met vergunning zijn aangebracht en vervangen worden in het te verduurzamen dak, wordt gevraagd om de uitwerking ter beoordeling voor te leggen. Voor monumenten en beschermde gezichten geldt in beginsel dat dakramen in het voordakvlak niet zijn toegestaan.

Overige punten:
Hoewel in het voorstel voor extra daklichten de 1/3de grens wordt overschreden, is dit akkoord omdat deze daklichten worden aangebracht in het dakschild dat niet zichtbaar is vanuit de openbare ruimte
advies CWM welstand - WABO-2019-014357-001 - Aanvraag vergunning - Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 05-03-2020 door Commissie II

Niet akkoord
De dakisolatie wordt op het bestaande dakbeschot geplaatst waardoor ter plaatse van de aansluitingen met de goot een omslag in het beeld ontstaat. Dit tast het beeld aan. De wijze waarop achterzetbeglazing wordt toegepast is niet nader uitgewerkt. Onduidelijk is welke aanpak wordt voorgesteld voor eventuele restauratieve werkzaamheden die aan de gevels worden uitgevoerd. Verzocht wordt om dit eerst af te stemmen met Monumenten en Archeologie en uitwerkingen daarvan bij de stukken te voegen.
advies CWM monument - WABO-2019-014357-002 - Aanvraag vergunning - Gemeentelijk monument
Behandeld: 05-03-2020 door Commissie II

Niet akkoord
De dakisolatie wordt op het bestaande dakbeschot geplaatst waardoor ter plaatse van de aansluitingen met de goot een omslag in het beeld ontstaat. Dit tast het monumentale beeld aan. De wijze waarop achterzetbeglazing wordt toegepast is niet nader uitgewerkt. Daarnaast wordt door de plattegrondswijziging in de kelder de structuur aangetast. Door de isolatiemaatregelen aan de binnenzijde treedt mogelijk ongecontroleerde condensatie op ter plaatse van de balkkoppen. Dit kan tot gevolgschade leiden op termijn en de monumentale structuur aantasten. Een werkomschrijving en de wijze waarop invulling wordt gegeven op de restauratieve aanpak wordt node gemist.
Aanbevolen wordt om de planvorming in overleg met Monumenten en Archeologie verder te brengen. Geadviseerd wordt om een archeologische begeleiding door MenA worden ingepast ten behoeve van het funderingsherstel. In de bodem liggen vermoedelijk nog restanten van een bastion.

Adres

Amsterdam Zeeburgerdijk 633

Criteria zoeken

Adviezen zoeken