Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres

Zeeburgerdijk 209 1095AC Amsterdam
 
Zaaknummer: Z2022-O003615
Aanvraagnummer: 7128167
Advies aan: Stadsdeel Oost
 
CRK welstand - Z2022-O003615-008 - Aanvraag vergunning Wijzigen bestaand gebouw
Behandeld: 04-05-2023 door Commissie 2

Akkoord
De gevelbankjes zijn gewijzigd en de geveltuinen zijn achterwege gelaten. Het aangepaste ontwerp van de gevelbankjes voegt zich goed in het gevelbeeld. De commissie betreurt dat de natuur-inclusieve geveltuinen geen onderdeel meer zijn van het plan. Dit is echter geen voorwaarde die vanuit het welstandsbeleid kan worden gesteld. De wijzigingen zijn akkoord.
CRK welstand - Z2022-O003615-006 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 01-03-2023 door Commissie 2

Akkoord onder voorwaarden
De aangepaste tekeningset ligt voor. De eerder gepresenteerde oplossingsrichtingen voor de afwatering, privacy-schermen, onderzijde van de balkons en afwerking van de zijgevels af te werken met keramische strips zijn zorgvuldig uitgewerkt. Alleen de afwerking van de onderzijde van de balkons is in de kleur- en materiaalstaat niet aangepast. Hier staat nog HWC plaat vermeld. Daarnaast levert de wisselde omschrijving van het materiaal van de steenstrips wellicht onduidelijkheden op. De steenstrips in de voorgevel worden omschreven als steenachtig en in de zijgevel als keramisch. Hoewel naar alle waarschijnlijk hetzelfde materiaal wordt bedoeld, impliceert de wisselende omschrijving wel een verschil. In het belang van een overtuigend beeld van een massief metselwerk gebouw is toepassing van hetzelfde producttype wenselijk. De commissie ziet graag voor vergunningverlening een aangepaste materiaalstaat tegemoet.
CRK welstand - Z2022-O003615-005 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 21-12-2022 door Commissie 2A

Aanhouden
De gepresenteerde oplossingsrichtingen voor de afwatering, privacy-schermen en onderzijde van de balkons zijn kansrijk. Met het voorstel om de zijgevels af te werken met keramische strips wordt tegemoetgekomen aan de vorige adviezen. De commissie ziet graag de wijzigingen tegemoet in de definitieve tekeningenset, inclusief detaillering en kleur- en materiaalstaat.
CRK welstand - Z2022-O003615-003 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 16-11-2022 door Commissie 2B

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
Er is een aangepast voorstel ingediend voor de nieuwbouw. Daarnaast wordt er een heroverweging gevraagd voor het toepassen van minerale strips in de twee zijgevels.
De centrale vraag is of het gebouw voldoende architectonische kwaliteit heeft en zich voegt in de stedenbouwkundige context, zowel aan de straatzijde als aan de waterzijde.

Kader
Welstandsnota: De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Gordel '20-'40, Oost en West (4A)
Gebied: Nieuwe Indische buurt (0408)
Welstandsniveau: Bijzonder

Conclusie
Het is positief dat het geveltuinontwerp met de bankjes in de plint is teruggekomen. Ook de aanpassingen van de positie van de voorgevelrooilijn, de kademuur en de installaties op het dak zijn akkoord.
Voor de zijgevels van dit alzijdig ontworpen gebouw houdt de commissie vast aan haar eerdere advies. Dit geldt ook voor de materiaalkeuze van de onderzijde van het balkon. De afvoer door stadsuitlopen, spuwers ter plaatse van de balkons naar het oppervlaktewater vormt een problematische oplossing.

Onderbouwing
De commissie heeft begrip voor de keuze voor een prefab-element voor de zijgevels, maar dit sluit toepassen van keramische steenstrips niet uit. De zuidgevel zal als wachtgevel mogelijk lang in het zicht blijven en ook de noordzijde vermoedelijk een aanzienlijke tijd. Het is met dan ook van belang dat de gevels rondom een gelijke uitstraling hebben en op gelijke wijze verouderen. De architectuur gaat bij dit pand de hoek om, de materialisatie moet deze alzijdigheid bevestigen. De gekozen materialisatie voor de onderzijde van de balkons is te laagwaardig voor deze zichtbare locatie. Bovendien verliest deze door de plaatverdeling zijn massiviteit. In het vorige advies was aangegeven dat de hemelwaterafvoer onderdeel van de ontwerpopgave moeten uitmaken en in de architectuur moet worden opgelost. Met het toepassen van spuwers is een verticale versleping van de hwa niet nodig en vervallen de losse pijpen voor de gevel. Echter komt dit onvoldoende tegemoet aan het verzoek een oplossing te vinden in de architectuur van de gevel. Bovendien is het toepassen van spuwers niet toekomstbestendig, omdat deze tot overlast kunnen zorgen ziet de commissie een groot risico dat er in een later stadium alsnog pijpen voor de gevel langs zullen lopen. Meegegeven wordt dat de privacy schermen niet vanzelfsprekend ogen in het gevelbeeld.
CRK welstand - Z2022-O003615-001 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 17-08-2022 door Commissie 2A

Niet akkoord
Het voorstel voor nieuwbouw is eerder beoordeeld in het kader van een conceptaanvraag. Verwezen wordt naar de beoordeling van 22 december 2021. Gezien het bijzondere welstandsniveau dat voor dit gebied van toepassing is, werd randvoorwaardelijk gesteld dat minerale steenstrips hier niet mogelijk zijn. Desondanks blijkt uit de afwerkstaat dat ze toch worden toegepast. In de uitwerkingen is niet aangegeven hoe en waar. Vooralsnog is er in de rest van de planontwikkeling geen doorzicht naar het belendende perceel. Het is dus mogelijk dat de zijgevel aan de oostkant (voorlopig) blijvend het beeld zal bepalen. Het opbouwvolume levert in de kopgevel dan een te schraal beeld op. Onduidelijk is waarom het bouwblok niet aan beiden flanken in de rooilijn wordt geplaatst. Zo wordt continuïteit van de straatwand onderbroken. In het vorige ontwerp waren natuur-inclusieve geveltuinen opgenomen en banken die voor een zachte overgang zorgden. Ook articulatie in de gevelwand zorgde voor een aantrekkelijk beeld. Dat principe is hier verlaten en vervangen door grootschalige vlakke puien met glas tot aan het maaiveld. Ze vormen een harde overgang en leverengeen levendig gevelbeeld op. Bovendien draagt de programmatische wijziging in commerciële ruimten daar ook niet aan bij. Opgemerkt wordt dat de bestrating wordt voortgezet in de negge. Bij eventuele zettingen van het maaiveld kan dat leiden tot een armoedig beeld, omdat waterkerende folies dan in het zicht komen. Dat aan de westzijde een passtuk is mee-ontworpen voor de aansluiting op het Gordel ’20-’40 blok is positief. Op het dak zijn installaties voorzien die uitsteken boven de gemetselde borstwering. Onduidelijk is of die zich zullen manifesteren in het beeld. Aan de noordzijde zijn namelijk lange zichtlijnen. Omdat die naar de openbare ruimte is gekeerd moet ook deze gevel representatief zijn. De uit- en inblaasmonden vormen detonerende elementen, ze zijn zichtbaar aangebracht boven de borstwering. Ook blijken zichtbare hemelwaterafvoeren te worden aangebracht ten behoeve van de afwatering van de balkons. Die zouden inpandig opgenomen moeten worden. De kwaliteit van de gekleurde betonnen elementen is bepalend voor het beeld, zeker met het oog op verouderingseffecten. Daarvan is geen nadere productinformatie aangeleverd. Verder wordt opgemerkt dat het glazen klemprofiel lager ligt dan de bovenzijde van de balkonplaat (detail 2.07). Hier zal zich vuil ophopen. Het afdekken van de onderzijde met houtwolcementplaten ziet er armoedig uit. Betongrijze prefab-elementen worden voorgesteld als kadewand. Onduidelijk is hoe zich die verhouden tot de overige kademuren. Opgemerkt wordt dat in de afwerkstaat onbehandelde houten kozijnen en ramen staan omschreven. Die zijn niet in de uitwerkingen zijn aangetroffen. In algemene zin verouderen onbehandelde houten delen in buitengevels slecht.

Voor de commissie is onduidelijk of vanuit stedenbouwkundig oogpunt medewerking wordt verleend. Het meegeleverde stedenbouwkundige advies is gedateerd en gaat niet in op de wijzigingen. Verzocht wordt om op de volgende punten verheldering te geven.
- Wel of niet bouwen in de rooilijn als uitgangspunt te nemen.
- Programmatische wijziging van woningen in commerciële van de plintruimten, ook in relatie tot de levendigheid.
- Is het wenselijk om in te zetten op de continuïteit van de kadewand langs het lozingskanaal of niet?
Dit vormen kaderstellende uitgangspunten die van belang zijn op het gebouwontwerp.

Adres

Amsterdam Zeeburgerdijk 209 1

Criteria zoeken

Adviezen zoeken