Gemeente Amsterdam

Commissie Omgevingskwaliteit De Schoonheid van Amsterdam

Welstandsgegevens voor dit adres
 
Zaaknummer: Z2023-A000439
Aanvraagnummer: 8173817
Advies aan: Stadsdeel Oost
 
COK welstand - Z2023-A000439-005 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 16-10-2024 door Commissie 2B

Akkoord onder voorwaarden
Naar aanleiding van de eerdere adviezen zijn er aanpassingen gedaan en aanvullingen geleverd. Toegelicht wordt dat de binnengevels in alle blokken behalve blok H dezelfde materialisering, detaillering en groeiconstructie hebben als de buitengevels en voorzien worden van beplanting. De bovenbouw wordt als prefab-modules aangeleverd, waar mogelijk inclusief bouwkundige gevelafwerking. De tweelaagse plint zal in-situ gemaakt worden, waarbij de gevelafwerking in het werk afgestemd wordt op die van de bovenbouw. De complete groeiconstructies inclusief plantenbakken en irrigatie worden in-situ aangebracht. De commissie pleit collegiaal voor een stroomlijning en vereenvoudiging van het aantal verschillende materialen in de achterliggende gevels. Dit maakt de technische uitwerking van het plan minder complex en omvangrijk. De planvorming is in algemene zin hoogwaardig. Het voorstel is akkoord onder de nadere voorwaarden dat:
- een complete en consistente tekeningenset, waarin de recente wijzigingen aan de kleur- en materialenstaat verwerkt zijn, ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- mock-ups van een representatieve bouwknoop van alle onderscheidende gevelafwerkingen ter beoordeling worden voorgelegd. Deze (deel)mock-ups tonen onder andere de vormgeving van horizontale en verticale naden tussen verschillende prefab-elementen, de bevestiging van gevelmaterialen, de bevestiging van groeiconstructies en de integratie van elementen als ophangbeugels, HWA’s, zonwering, nestkasten, noodoverstorten en ventilatiekokers. De beoordeling van de mock-ups dient tijdig plaats te vinden, vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden, wanneer aanpassingen nog bespreekbaar zijn en doorgevoerd kunnen worden.
- gemaatvoerde technische (werk-)tekeningen van de detaillering van de gevels ter goedkeuring worden voorgelegd;
- gemaatvoerde technische (werk-)tekeningen van de plaat- c.q. naadverdeling van zowel de voor- als de achterliggende gevels ter goedkeuring worden voorgelegd;
- gemaatvoerde plattegronden en aanzichten van alle installaties op het dak ter goedkeuring worden voorgelegd;
- de uitwerking in details van de vormgeving van de onderlinge aansluitingen van de verschillende blokken ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- de uitwerking in details van de vormgeving van hekwerken bij alle entrees inclusief speedgates en inclusief buitentrappen naar de binnentuin ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- de uitwerking in details van de vormgeving van de glazen borstweringen van balkons en hun bevestiging op de balkonvloer ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- een overzicht waar akoestische plafonds worden toegepast onder de balkons, met opgave van kleur en materiaal, ter goedkeuring wordt voorgelegd;.
- de uitwerking in details van de vormgeving van de overheaddeuren in blok D ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- het patroon van openingen in de groeiconstructie van blok E ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- de uitwerking in details van de groeiconstructie van blok G ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- de bevestigingsmiddelen van plaatmaterialen in de achterliggende gevels, zoals HPL en vezelcementplaat, in kleur van de betreffende plaat worden uitgevoerd;
- informatie over de kleurbestendigheid van en garantie op de architectonische folies wordt voorgelegd;
- het groenbeheer voor een termijn van ten minste 15 jaar juridisch geborgd wordt en een nadere uitwerking van die borging ter goedkeuring wordt voorgelegd; een en ander in samenspraak met de gemeente in relatie tot onder andere handhaving. De ontwikkelaar levert bovendien bij oplevering een financiële bijdrage aan de VvE ten behoeve van de eerste drie jaar onderhoud aan het groen;
- een reclameplan, waarin voorschriften voor reclame-uitingen vastgelegd worden voor toekomstige huurders, ter goedkeuring wordt voorgelegd;
- een verlichtingsplan ter goedkeuring wordt voorgelegd .
COK welstand - Z2023-A000439-004 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 25-09-2024 door Commissie 2B

Aanhouden
Naar aanleiding van het eerdere advies licht de aanvrager de volgende zaken toe:
- het uiterlijk van de UV-werende folies in de glazen balkonbalustrades;
- de gewijzigde detaillering van de balkonvloeren van de diverse blokken;
- de gewijzigde inpassing van nestkasten in blok A;
- de ruimte die de detaillering tussen de twee lagen van de gevel in de verschillende blokken biedt voor onderhoud, vervanging en schoonmaak;
- de perforaties van de groeiconstructie van blok E: deze worden nader bepaald na vastlegging van een leverancier;
- de gewijzigde integratie van HWA’s in blok C;
- de gewijzigde integratie van zonwering in blok C en G;
- de bevestiging en verdeling van de naden van architectonische folies in blokken D en E;
- de integratie van reclame-uitingen in de plint, middels een reservering van zones voor reclame;
- de toepassing van ventilatieroosters in het zicht in de plint van blok F;
- toe te passen verlichtingsarmaturen op galerijen, in loopbruggen, bij woningentrees en buitenruimten.
Ook is een document aangeleverd over de borging van het groenbeheer, waarin is aangegeven dat het groenonderhoud bij oplevering voor de eerste drie jaar is afgekocht. Onderzocht wordt ook of een juridische borging mogelijk is middels een instandhoudingsverplichting in de erfpachtcontracten.

De commissie reageert op hoofdlijnen op de geleverde aanvullingen. Er zijn zorgen over de getoonde uitwerkingen en daarmee over de kwaliteit en architectonische uitstraling van de tweede, achterliggende gevels, die functioneren als eerste gevel zolang de beplanting niet gevelvullend is of niet in stand blijft. Informatie over de kleurbestendigheid van en garantie op de architectonische folies ontbreekt. De bemonstering en bijbehorende detaillering moeten uitwijzen of de achterliggende gevels voldoende kwaliteit hebben. Bovendien is de commissie niet overtuigd dat het groenbeheer voldoende geborgd is. Ook zijn de detailtekeningen en materialenstaat nog niet compleet en niet altijd consistent. Daardoor is het plan op dit moment niet te beoordelen. De commissie vraagt ook een reclame-plan aan te leveren, waarin voorschriften vastgelegd worden voor toekomstige huurders.

De commissie vraagt collegiaal aandacht voor de aansluitingen op het maaiveld. In de voorgestelde detaillering bevinden zich hier aluminium dorpels boven kantplanken. Als het maaiveld inklinkt, worden deze kantplanken zichtbaar, wat een armoedig beeld oplevert. Het plan zou aan kracht winnen als deze aansluitingen robuuster vormgegeven worden.

De aanvrager vraagt om per blok aan te geven wat de aandachtspunten zijn, zodat de verschillende architecten hierop adequaat kunnen reageren.
COK welstand - Z2023-A000439-003 - Aanvraag vergunning Nieuwbouw
Behandeld: 12-06-2024 door Commissie 2B

Niet akkoord, tenzij
Aanleiding
De nieuwbouw voor kavels 2 en 3 maken onderdeel uit van de herontwikkeling van de Weespertrekvaartbuurt. Op kavel 2 komen boven op de sokkel zes bouwblokken en op kavel 3 twee blokken, ontworpen door drie architectenbureaus: Architecten Cie. (blok C, D, E, F en G), Temp Architecture (blok a en B) en Raumplan (blok H) en Flux Landscape voor het ontwerp van de binnentuinen en groenplan voor de gevels. Het plan is de uitkomst van een tender waarin hoog werd ingezet op grote middeldure huurwoningen, energieprestatie en op een groen en natuurinclusief ontwerp. Na intensieve begeleiding door supervisie wordt het plan met een positief advies voorgelegd aan de commissie.

Kader
Welstandsnota De Schoonheid van Amsterdam 2016
Ruimtelijk systeem: Woongebieden na 1985 (8), Samengestelde woonblokken (8E)
Aanvullende kade: welstandscriteria uit Beeldkwaliteitsplan Weespertrekvaart Oost
Welstandsniveau: bijzonder

Conclusie
De commissie heeft grote waardering voor de rijkdom van het plan en de manier waarop de belofte uit de tenderinzending waar wordt gemaakt. Ook is het een spannend project, aangezien het groen grotendeels bepalend is voor het uiteindelijke beeld. De borging van een onderhoudsplan en -contract voor de lange termijn is voor dit plan dan ook essentieel. De commissie vraagt om meer informatie.
De commissie zet in relatie tot de duurzaamheidsambitie vraagtekens bij de toepassing van kunststofkozijnen in de bovenbouw van de blokken. Daarnaast is er nog een aantal punten in de uitwerking die aandacht vragen en wordt te zijner tijd om een mock-up gevraagd.

Onderbouwing
De beloftes die in het winnende tender ontwerp zijn gedaan, de conceptueel sterk en in architectonische vormgeving overtuigende uitwerking van het gevelgroen en de extra laag in de vorm van groene terrassen, bruggen, ontsluitingen en verbindingen, worden in de nu getoonde uitwerking waargemaakt. Ook wanneer (delen van) het groen niet goed aanslaan zijn de achterliggende gevels hoogwaardig uitgewerkt. Er is veel aandacht besteed in het ontwerp om de materialisering van de gevels per blok met voldoende dieptewerking en een goede verhouding in transparantie vorm te geven. Een zorg is daarbij nog wel hoe een relatief nieuw materiaal als architectonische folies zich tonen en hoe deze verouderen. Collegiaal merkt de commissie op dat met het bladerpatroon van de groeiconstructie van blok E te weinig onderscheid zal ontstaan tussen de gevel en het groen. De gevel kan aan kracht winnen door een abstracter patroon te ontwerpen.
Met betrekking tot de uitwerking/detaillering vragen de volgende punten nog om de nodige aandacht:
- Uiterlijk van folies in de glazen borstwering;
- Verdeling van de naden en bevestiging van de architectonische folies;
- Open niet-afgewerkte balkonvloeren (met oog op veroudering);
- Onderhoud: is er voldoende ruimte tussen de twee lagen van de gevel voor onderhoud, vervanging en schoonmaak;
- De nestkasten zijn niet bij alle blokken geïntegreerd onderdeel van het ontwerp (met name blok A);
- HWA’s zijn niet op alle gevels geïntegreerd in het gevelbeeld (met name blok C);
- Integratie van de zonwering (met name blok C en G);
- Bij blok F staan in de detaillering roosters in de vloerplint;
- Verlichting en armaturen;
- Reclame: integreren in het ontwerp door reservering van zones voor reclame en maatvoering/uitstraling.

Voor de uiteindelijke beoordeling van de materialisering, detaillering en kleur zal na goedkeuring op de hiervoor opgenomen punten nog verzocht worden om een mock-up ter beoordeling voor te leggen van een representatieve bouwknoop. De commissie ontvangt graag een definitieve uitwerking met gemaatvoerde technische (werk-)tekening bij de ingediende stukken. Bij voorkeur in de vorm van een axonometrie. De beoordeling van de mock-up dient tijdig plaats te vinden, vóór aanvang van de bouwwerkzaamheden, wanneer aanpassingen nog bespreekbaar zijn en doorgevoerd kunnen worden.

Tot slot wordt nogmaals opgemerkt dat voor behoud van de groene ambitie op lange termijn een goede borging essentieel is. Nu wordt uitgegaan van een contract van 10 jaar, voor dit ensemble is dat relatief kort, waardoor er een groot risico is dat het contract daarna vanwege de kosten wordt afgeschaald tot een minimum, met alle gevolgen voor het gevelbeeld van dien. De commissie vraagt om meer inzicht in de borging van de groene ambitie(onderhoudsplan gezamenlijke verenigingen van eigenaren).

Aangezien er niet voldoende tijd was om de bemonstering van de materialen te beoordelen, vraagt de commissie om een aparte afspraak te maken via het secretariaat om een opstelling per blok te kunnen beoordelen.

Adres

Criteria zoeken

Adviezen zoeken